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[楼市热议]18年看盘无数,最终还是选了花桥新房 [复制链接]

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帅哥在线okay123
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 4小时前

说一下背景,一直在上海上班,16年从花桥换到了上海,上海主要图个学区,教育毕竟不一样。折腾了两年手上有了点闲钱,感觉还想再买一套自住兼投资,上海是没资格了,户口还在昆山,于是18年各种看房,当然主要还是花桥偏多,毕竟花桥住过且工作在上海,过程很曲折,心也很累,不过感悟也颇多。

先说下花桥的房子。确实库存够多,大量二手房,但是也不要这么无脑觉得多好买。花桥从绿地21城开始为界,东西两边,已经逐步开始分化。16年之前,听到西边的房子,我看都不会看一眼,毕竟那时候主要还是靠易买得生活圈。但是,经过一波大涨后,花桥东的房价涨势已经明显不如花桥西(兆丰路一带另算,我基本也不会考虑),主要原因是花桥东几乎已经开发完了,没有什么增长空间。以启航社,u时代,鑫苑等小区为例,房价基本触摸到2万以后回落,估计以后也不会有机会突破,毕竟已经属于超10年的小区。星汇兰亭,新城郡上海这些东边的次新小区,基本也都是15,16年开盘的,说实话不是很喜欢,这个地段在如今看来十分尴尬,未来的学校,新规划应该都与这个地段无关。

再往西走,绿地晶彩,易买得正后方,生活便利,产证属于上海,这点很奇葩,说实话如果我有上海房票,打死也不会买这个小区,你会感觉你享受的配套与上海无关。

过了晶彩,是绿地21城的低密度别墅区,当然里面有很多多层洋房,大平层,叠加别墅,独栋别墅,每个类型我都考虑过,其实开始很心动,毕竟便宜的别墅也就300多万,但最后还是放弃了。主要是有几个感觉吧,首先感觉真住里面还是很不方便,凡事都得有车,其次感觉时间已经比较长了,物业管理,小区保养各方面都不是很到位。

另外,还碰到几个卖房的想换到西边小区去,因为孩子读康桥。由此可见,从东向西也是一个很重要的趋势。

21城对面,是同城虹桥,旁边是廊桥公馆,同城当年开盘9800,我没买到,现在来看廊桥,均价20000,说实话有些心动,但最终也没选,原因主要是130多,140多总价略高,不想压力太大,105正好但是只有一个卫生间,算是大缺陷。其他户型不通透,放弃。当然,这个地段当属花桥核心,未来潜力很大,但居住氛围不浓,没有生活气息,进去同城虹桥就能感觉到,平时只能小区外去溜达。这可能也是为什么开发商定价不高的原因。

再往西,就到花桥老镇了,国际华城就跳过了,物业一塌糊涂,所以还不如看花溪畔居。我还真看了几套花溪畔居,最终放弃,毕竟还是拆迁房,位置是真好,但下不去手。

花溪公馆,大家都是是花桥第一豪宅,说实话我觉得一般,进去兜了一下小区环境不咋样,另外我想说,建滔的房子户型简直是垃圾,得房率差的不行,东边的上海裕花园也是。看过几套花溪公馆后果断放弃,价格、户型多重考虑的结果。

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afei7815 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 20分钟前
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在线dfsddd
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沙发  发表于: 3小时前
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不错 继续
全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥在线okay123
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板凳  发表于: 3小时前
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市区的时代悦府摇号,也去凑了一把热闹,1万人抢600套房子,不过性价比很高,周边2万5左右,这盘才2万,最后还是没摇到,感觉被耍了一把猴。顺带看了看城西的二手房,什么罗马假日、时代文化,最终感觉性价比不高,且到上海还是不方便而放弃。 8C4v  
不过,如果说时代悦府定2万的原因是因为拿地早,为啥花桥这么多新盘都能卖2万以上,都是政府卖地贵? yL"pzD`[H  
城东看了一下绿地21新城,世茂东一号,东晶花园,感觉不太喜欢,只能放弃,纵观大昆山,从生活的角度,你习惯了哪个生活圈,其实不太容易改变。
帅哥在线fipper
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地板  发表于: 3小时前
楼主可以考虑花桥东浦西玫瑰园
帅哥在线okay123
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4楼 发表于: 2小时前
花桥最大的问题,其实不缺房子,但缺合适的房子。什么是合适的房子?其实花桥早期主要是刚需盘为主,导致大量的小两房,小三房,到今天为止,其实这些房子只适合投资不适合已经有孩子有老人的刚需了。而自二胎放开后,可以预见,未来上海买不起房,或者上海只有一套小房子,又或者原来在花桥买了套两室的人,一定会考虑买套三房,四房或别墅,要考虑容积率,小区环境,价格等,所以合适的房子会很抢手。不过在花桥,你会发现很难找。总的来说,花桥其实已经迈入改善时代。
在线小皮匠
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5楼 发表于: 2小时前
楼主对房子论述很客观
帅哥在线少白云
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6楼 发表于: 2小时前
绿地大道高峰时段真的很堵,如果在苏外或者康桥上学,住又住在沿沪大道以东的开发商小区,每天接送孩子确实要人命。花桥新城以后绿地新都会和嘉宝梦世界一开,人气应该还会积聚一点。
在线fred1688
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7楼 发表于: 2小时前
花桥已经没有优势了。库存量大
帅哥在线okay123
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8楼 发表于: 2小时前
如果再往西边看,其实就进入了花桥新城。也不知道这个叫法是不是从中介兴起的,过去几年其实也没听到过什么新城叫法。实话说在花桥东住久了,习惯了易买得生活圈,对西边会有一些抗拒,但是从规划上来看,花桥的未来可能也只能往西去了。 老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网