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“留改拆”让旧住房焕发活力
2018-12-16 11:01   来源:劳动报  

  上海“留改拆”并举、综合推进各类旧住房修缮改造工作取得了重大的进展,相当一批项目开建或已经建成,老百姓的居住环境获得大幅度地提升。昨天记者走进静安彭三小区、虹口东方公寓和春阳里,近距离感受这一系列惠民工程。

  彭三小区:首批工人新村完成蜕变

  彭浦新村始建于1958年,是上海首批工人新村,2008年开始,彭浦新村开始试点“拆落地”改造。所谓“拆落地”就是拆除原有老公房,再新建楼房,来解决煤卫独用问题。彭浦新村街道的彭三小区之所以成为“拆落地”的试点,因为除了厨卫合用的不便,还存在小区房屋结构老化、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤,一般寻常的修缮已经无法改善。

  记者昨天在彭三小区四期现场看到,褐色与淡黄色相间的高层建筑、淡绿色的遮阳玻璃窗、设有健身步道与绿色植物的中心花园,改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。“最新完成改造的四期项目,在拆除了原先的15幢老公房后,在原址上建造了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。作为上海首个竣工完成的‘拆落地’项目高层建筑小区,6幢居民楼全部都加装了电梯。”街道旧改办的负责人告诉记者。

  因建造高层后空出来的地面空间,则被引入提升小区品质的配套:增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量的绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑空间。

  东方公寓:专业力量推动加装电梯

  位于汶水东路上的东方公寓小区,是一个建设于上世纪90年代的多层小区,其中三幢楼的居民今年已经率先享受上了乘坐电梯上下楼的便利。

  “从2014年开始,因为陆续有居民反映老年人上下楼梯困难,于是加装电梯提上了议事日程。此后,经历了三年多的意见征询和建设,终于首批3台电梯在今年年初建成。”江湾镇街道方浜居委的施瑜告诉记者,这三幢楼因为一楼二楼部分属于商铺,因此由3-6楼的居民分摊造价。

  事实上,老旧小区加装电梯,需征得小区三分之二以上的业主同意,楼道90%以上居民同意并签字确认,同时还不能有明确反对意见,许多加装电梯的工程就“卡”在了这一步。  为了让加装电梯惠及更多居民,今年3月19日,“上海虹口区家加乐加装电梯事务所”成立,成为沪上首个加装电梯事务所,力求为加快推动既有多层住宅加装电梯注入专业力量。据介绍,家加乐加装电梯事务所一方面在加装电梯前做好宣传介绍工作,另一方面在启动意见征询后协助小区做居民的思想工作,从而大大推动了加装电梯工作的进程。

  春阳里:修改22稿方才动工

  “这里原来的租金只要700元左右,现在改造好租金达到了4000元,但我还是很乐意租。”柴先生是虹口区春阳里改造完成之后的第一批租客,爱喝茶的他把茶室设在了春阳里一套改造完成的房屋的底楼,颇为惬意。

  春阳里建造于1921年—1936年,多为二层。2016年之前,它和很多上海的老式石库门里弄一样,居住条件恶劣,各种违建层出不穷,成为城市风貌的“短板”。2016年,“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标是既保护特色旧里风貌,又要做到居民户内厨卫独用。作为上海从“拆、改、留”变为“留、改、拆”的先期试点,春阳里成为全市第一个完成里弄房屋内部整体改造的项目。

  “为确保居民改造方案得益均衡,设计方案反复斟酌改了22稿,目前的试点项目平均每户得益面积3.5平方米。方案跟居民见面后,又根据居民的合理意见进行了微调,在实现厨卫独用的基础上,对房屋进行结构加固,整修楼梯,并实现了管线落地,防虫防潮,消除了原先的安全隐患。”汉阳居民区党总支书记朱翠芳告诉记者,最终,许多蜗居几十年的老居民享受到了煤卫独用的便利。(劳动报记者 徐巍)

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